(吉隆坡)馬來西亞鋼廠(MASTEEL,5098,主板工業產品組)再投資3億令吉在巴生從事下游鋼鐵產品活動,預料國外對其營業額貢獻未來2年達到65%。
這間公司董事經理拿督斯里戴賢龍披露,其鋼鐵下游生產活動也將於兩年營運後增長至佔營業額的75%至80%,並逐步達到近100%。
馬來西亞鋼廠原本欲在東盟進行投資,但在政府最近推出更為親商政策,提高多種優惠吸資與改變公共領域傳輸系統後,這間公司最終決定改在大馬再投資。
再投資提供400就業機會
他週三(4月14日)陪同國際貿易及工業部副部長拿督耶谷沙岸一行人,訪視位於巴生武吉拉惹工業區的廠房後說,預料未來的再投資為至少400名工程師與熟練員工提供就業機會。
他表示:“在首相拿督斯里納吉領導下,已顯示了親商環境,這給予更大信心,我們未來也將準備在國內繼續投資。”
戴賢龍說,在投資於上述新廠房上,這間公司獲資津貼稅務扣除和再投資津貼,有關津貼將使公司獲取更多現金,並從初期的投資拿回投資成本。
馬來西亞鋼廠在八打靈再工廠也生產鋼條,產能為35萬公噸,部份出口至澳洲至紐西蘭。
他說,目前的新投資,是把剩餘的鋼坯加工為盤圓,因為鋼坯出口,只能賣得低價。
鐵礦砂漲價衝擊不大
提到鐵礦砂價格上漲90%對這間公司的衝擊,他說,基於這間公司原料為非鐵礦砂,而是廢鐵為原料,廢鐵原料只上漲25%,因此對這間公司衝擊並不大,可說幸免於此衝擊。
他披露,東南亞地區的鋼坯價格每公噸漲價90美元(約馬幣295令吉)至640美元(約馬幣2080令吉),因此鐵廠需調高70-80美元(約馬幣250令吉),才能緩衝高鐵礦砂價格的衝擊。
Friday, April 16, 2010
Friday, April 9, 2010
【转贴】低息融資便利‧家庭債務翻倍達5166億
(吉隆坡)低利率和容易貸款環境,誘使2009年大馬家庭債務在短短10年內接近翻倍,但分析員認為,家庭負債比仍較區域國家溫和,加上流動資產持續充裕,以及資產負債表表現改善,整體財務問題仍不足慮。
總家庭債務擴大9.4%佔GDP76.6%
大馬研究表示,在低息環境和誘人融資配套下,消費者在去年容易進行財務融資計劃,促使截至2009年12月杪,總家庭債務擴大9.4%至5166億令吉,相等於佔國內生產總值76.6%比重,幾乎較1999年佔國內生產總值的44%翻了近一倍。
“這也導致總家庭債務佔個人可支配收入比例從1月的114.9%增長至136%。”
國家銀行最新數據顯示,2月份大馬銀行系統貸款和私人債券以年均綜合9.9%高速成長,其中家庭領域貸款錄得11.1%增長,較1月的10.4%為高。
個人消費信貸擴張22.9%
當中,信用卡使用率獲低息環境、銀行系統彈性付款配套,以及發卡公司透過強化現有信貸措施,和吸納現有50令吉服務稅和免年費等特別配套,支撐持續走高5.4%至267億令吉,帶動個人消費信貸全年擴張22.9%,佔總家庭債務的14%。
分析員指出,家庭債務日益擴張,主要歸咎於低貸款成本和融資易得,為家庭提供將高利率房屋、個人和信用卡貸款等進行再融資機會,同時消費情緒和勞工市場在下半年出現改善,更進一步推動整體消費開銷隨經濟成長走強,連帶提振個人貸款和信用卡需求。
“商業貸款前景隨經濟衰退蒙上陰影,銀行開始將重點調整至家庭貸款,並調低新批准個人貸款利率至平均6.31%(2008年為7.72%),導致家庭貸款在經濟環境趨疲情況下,仍取得9.8%成長,佔總領域貸款比重從2008年的54.1%擴大至55.1%。”
不過,大馬研究認為,縱然大馬家庭債務持續攀高,但發展中和先進經濟體研究顯示,佔收入分配底部的60%人士,平均個人消費開銷將與可支配收入呈持平或超支狀態,因此大馬整體表現仍處於“可容忍”水平。
46%融資買屋
“更正面的是,46%大馬家庭貸款為購買房屋的長期貸款融資。”
與全球國家進行比較,大馬現有家庭負債比仍溫和,遠較英國(佔GDP180%)、美國(佔GDP130%)、日本(佔GDP130%)、韓國(佔GDP80%)、新加坡(佔GDP70%)為低,僅高於泰國(佔GDP40%)和印尼(佔GDP10%)。
償債改善呆賬僅3.1%
●大馬研究表示,雖然家庭債務日益增加,但從家庭債務佔流動資產比率減少,不難看出家庭領域資產負債表仍持續改善。
家庭貸款呆賬率佔總貸款比率仍維持在3.1%低位(2008年為4.1%),主要是銀行機構為減輕家庭貸款者還款負擔積極採取債務重組和重新規劃等活動。
“債務對家庭具體財務衝擊可從債務償還比(Debt Services Ratio)看出,雖然在2003至2009年期間家庭債務償還比從45%增至49.2%,但整體水平仍處於低位。”
金融資產在高股票和信託基金估值推動下強勁擴張19.3%,截至2009年杪,家庭金融資產仍較總家庭負債高出2.5倍(2008年為2.3倍),為家庭提供足夠彈性以在充滿挑戰的經濟環境因應需求進行調整。
整體而論,家庭流動資產依舊充裕,截至2009年杪流動資產佔家庭金融資產的60.3%,流動資產佔債務比例則仍處於148.6%舒適水平。
總家庭債務擴大9.4%佔GDP76.6%
大馬研究表示,在低息環境和誘人融資配套下,消費者在去年容易進行財務融資計劃,促使截至2009年12月杪,總家庭債務擴大9.4%至5166億令吉,相等於佔國內生產總值76.6%比重,幾乎較1999年佔國內生產總值的44%翻了近一倍。
“這也導致總家庭債務佔個人可支配收入比例從1月的114.9%增長至136%。”
國家銀行最新數據顯示,2月份大馬銀行系統貸款和私人債券以年均綜合9.9%高速成長,其中家庭領域貸款錄得11.1%增長,較1月的10.4%為高。
個人消費信貸擴張22.9%
當中,信用卡使用率獲低息環境、銀行系統彈性付款配套,以及發卡公司透過強化現有信貸措施,和吸納現有50令吉服務稅和免年費等特別配套,支撐持續走高5.4%至267億令吉,帶動個人消費信貸全年擴張22.9%,佔總家庭債務的14%。
分析員指出,家庭債務日益擴張,主要歸咎於低貸款成本和融資易得,為家庭提供將高利率房屋、個人和信用卡貸款等進行再融資機會,同時消費情緒和勞工市場在下半年出現改善,更進一步推動整體消費開銷隨經濟成長走強,連帶提振個人貸款和信用卡需求。
“商業貸款前景隨經濟衰退蒙上陰影,銀行開始將重點調整至家庭貸款,並調低新批准個人貸款利率至平均6.31%(2008年為7.72%),導致家庭貸款在經濟環境趨疲情況下,仍取得9.8%成長,佔總領域貸款比重從2008年的54.1%擴大至55.1%。”
不過,大馬研究認為,縱然大馬家庭債務持續攀高,但發展中和先進經濟體研究顯示,佔收入分配底部的60%人士,平均個人消費開銷將與可支配收入呈持平或超支狀態,因此大馬整體表現仍處於“可容忍”水平。
46%融資買屋
“更正面的是,46%大馬家庭貸款為購買房屋的長期貸款融資。”
與全球國家進行比較,大馬現有家庭負債比仍溫和,遠較英國(佔GDP180%)、美國(佔GDP130%)、日本(佔GDP130%)、韓國(佔GDP80%)、新加坡(佔GDP70%)為低,僅高於泰國(佔GDP40%)和印尼(佔GDP10%)。
償債改善呆賬僅3.1%
●大馬研究表示,雖然家庭債務日益增加,但從家庭債務佔流動資產比率減少,不難看出家庭領域資產負債表仍持續改善。
家庭貸款呆賬率佔總貸款比率仍維持在3.1%低位(2008年為4.1%),主要是銀行機構為減輕家庭貸款者還款負擔積極採取債務重組和重新規劃等活動。
“債務對家庭具體財務衝擊可從債務償還比(Debt Services Ratio)看出,雖然在2003至2009年期間家庭債務償還比從45%增至49.2%,但整體水平仍處於低位。”
金融資產在高股票和信託基金估值推動下強勁擴張19.3%,截至2009年杪,家庭金融資產仍較總家庭負債高出2.5倍(2008年為2.3倍),為家庭提供足夠彈性以在充滿挑戰的經濟環境因應需求進行調整。
整體而論,家庭流動資產依舊充裕,截至2009年杪流動資產佔家庭金融資產的60.3%,流動資產佔債務比例則仍處於148.6%舒適水平。
Saturday, April 3, 2010
【转贴】房地产会像日本一样崩盘吗?
最近,网上流传一份“房地产崩盘时间表”引起了市场的关注和很多人的认同。该文简单把2005年~2008年的房地产市场走势与日本1985年~1991年房地产市场走势相比,然后得出结论说,中国房地产市场会在明年崩盘。
尽管历史有时是非常相似的,但在我看来,把两个国家在两种不同环境和时间段内发生的事情拿来简单对比,是需要小心的,因为极可能会被表面的相似而蒙蔽。
中国的房地产市场会步日本泡沫后尘而最后导致崩盘吗?在回答这一问题前,我们不妨来考察一下日本当年的房地产市场泡沫情形。先说什么是泡沫。房地产市场泡沫指的是房价急剧上升,升得与广大买家的购买力脱节,但投资者与投机者依然盲目看好,不惜倾力入市,令房价依然可以升个不亦乐乎。于是,地产商继续高价抢地,银行不顾风险地增加房贷,导致楼宇的供应量远超市场可以吸纳的水平。结果,房子的空置量愈来愈高,投资者没法得到合理的租金回报。当市场上的资金被耗尽时,房价就无法持续上升,感到失望的投资者就会选择离场,楼市将迎来“兵败如山倒”一般的恶性循环,大量投资者被套住,投资变成了资不抵债。
日本在1985年日元升值后,就经历了这样的情况。东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅和商业用地价格分别上升30.7%和46.8%。东京的房地产市值甚至可以买下两个美国,帝国广场1平方英里土地的价格比整个加利福尼亚州土地价值还高,银座四丁目地价暴涨到每坪(3.3平方米)1.2亿日元。当时日本人到处挥舞着支票本,买下了夏威夷96%以上的饭店和高级住宅、洛杉矶闹市区一半的房地产,他们甚至说“美国正在变成日本的第41个县”。到最后,这一切只不过昙花一现,1991年泡沫破裂后,日本的房价最厉害时跌去了2/3。
以日本来衡量中国,可发现,虽然目前中国的房价和地价相对中国老百姓的收入也高得有些离谱,但还不至于如日本这般疯狂和膨胀。更在于,中国当下的情形与日本当年有很多质的不同,例如,中国的人口红利还未结束,正处于城市化扩张时期,这使得中国的楼市有大量潜在买家;中国的汇率政策是受到严格管控的,资本市场没有完全放开,人民币还不能自由流动;更重要的是,政府已经意识到了房地产市场的泡沫,并着手采取措施治理。这些条件,是当年日本根本不具备的,它使得中国发生房地产崩盘的风险要远远少于日本。
事实上,我们也可反向思维,假如它会崩盘,那么中国是否能像日本一样承受崩盘的后果。我认为,中国的房地产一旦崩盘,后果要比日本严重得多。对此可从三个方面来分析。
首先,日本楼市泡沫形成的时候无论是整体经济还是国民收入,都要远比中国健康。日本在上世纪70年代末开始进入发达国家行列,国民收入因为之前所实行的“倍增计划”有了大幅度提高,中产阶级开始成为社会的中坚力量。所以,日本楼市泡沫破裂还不至于对其中产阶级形成致命打击。但中国不同。中国由于在长期的国民收入分配中国民所得比例过小,中产阶层在人口中所占的比例不仅少,而且与日本的中产阶级比,远没有后者的富裕,因此,如果楼市泡沫破裂,将有可能把正在形成的中产阶层整体掐灭,从而使得中国社会失去了一个长期稳定的基础。众所周知,一个以中产阶级为主的橄榄型社会结构,是最稳定的。
其次,鉴于房地产业在中国经济中的重要性,假如泡沫破裂,对中国经济的打击将非常严峻。房地产是中国经济的支柱产业,涉及到50多个行业,在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右,据测算,房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业。这也就是不论中央政府还是地方政府,都大上特上房地产的主要原因。因此,如果房地产出问题,不仅其他50多个行业要受影响,还将会有一大批人失业。就业是收入来源的基本保障,没有就业,人们势必会减少消费,加上中产阶层因房价而减少其他方面的支出,中国的消费水平从而会有一个大幅度的下降。目前经济结构中的一个突出问题,就是消费和投资的严重失衡,内需尤其是消费的不足制约中国经济的健康发展。中国正在为打造一个内需大国而努力,千方百计要提高消费对经济的贡献度。如果楼市泡沫破裂,过去对房地产的投资成为一个无效投资,消费又急剧下降,这势必会使得中国经济出现大倒退。
另外,楼市泡沫破裂对中国还有一个特殊风险,这就是对各级政府来说所形成巨大的债务危机。土地收入占到了地方各级政府,特别是一些城市和大部分二三线城市政府财政收入的三四成,少数地方甚至一半以上。现在许多政府大搞基础设施建设,大力招商引资,其背后都是以土地作为信用担保的。而银行之所以愿意接受土地的信债,是因为在房价上涨的背景下,土地存在着巨大的升值空间。一旦楼市泡沫破裂,房价急剧下跌,地价也必然有一个回归原价的过程,甚至也会跟着大幅贬值。这种情况下,地方政府必然会偿付不起银行欠债,被迫破产,进而出现连锁反应,银行和其他相关企业也会倒闭。
由此来看,中国房地产崩盘的后果谁也负担不起,谁也不能置身灾难之外。因而,无论如何,中国都不可能让自己步日本之后尘。
其实,中国已经有房地产泡沫破灭的危机教训,这就是当年的海南和北海。上述两地至今日也还完全未从当年的危机中恢复过来。只是两地的经济规模比较少,又有国家的支撑,才没有扩散开来,形成全局性的影响。
我的结论很简单,“崩盘论”有些反应过度,但是,“崩盘论”背后所反映的社会心理我们必须高度重视。如果高房价的问题迟迟得不到有效化解,广大“房奴”的住房需求得不到实现,那么,也许房地产市场不会崩盘,却会滋生出与房地产市场崩盘一样棘手的社会问题。
http://finance.ifeng.com/roll/20100403/2007057.shtml
警惕中国房地产泡沫崩溃
中国经济发展惊人。尽管世界经济停滞,日本经济低迷,但中国经济去年依然取得了8%的增长。
房地产业利润率过高
但是,在1月消费者物价转为上升之前,正像连续10个月呈下降局面那样,内需一直呈低迷状态。而在这种情况下,房地产领域却呈现出旺盛局面。过去3年,房地产开发投资保持了年25%的增长,是经济增长的3倍多。房地产需求依然很旺盛,这虽然是个事实,但在各地已经出现了泡沫现象。
中国国家统计局的调查结果显示,在被称为“商品房”的销售中,空房率在过去3年平均增长了15%左右。截至去年底,未售出的商品房面积累计约达到1.3亿平方米。相当于去年商品房销售面积(2.78亿平方米)一半的面积没能销售出去。
据日本房地产行业的人士说,在日本,公寓房销售的空房率在8%是盈亏的临界线。在中国,尽管商品房销售中的空房率是其两倍,但商品房建设的势头并没有停止。这是为什么呢?一些房地产开发商道出现缘由,这就是“因为能赚钱”。
例如,如果是中档商品房,平均利润率至少在30%,通常为40%。如果开发的商品房所处位置优越,那么利润率也可能达到50%。因此,即使20%销售不出去也没关系。
按开发商的说法,在大城市,由于住宅建设的主力正逐渐向每平方米在7000元人民币以上的商品房方面转移,这是导致商品房空房率增加的原因。
泡沫现象严重
在北京只要能建(商品房)就能卖的时代即将结束,政府已经着手针对泡沫现象制定对策。但在一些地方,泡沫现象仍很严重。
过去4年来,杭州市的房地产价格急剧上升,去年上升了12%强。商品房平均价格超过了上海,达到5100元人民币。据说在今年1月初举行的房地产交易会上,50家公司在4天内就成交了600套。
在宁波市,1月初售出的商品房中,其售价仍在每平米4000元人民币。在台州市,据说3年前平均每平米为1500元人民币,而如今升至每平米3000元人民币。
浙江省是一个私营企业很发达、经济增长显著的地区。在这里出现的现象无非是指望房地产升值的投机。据说,杭州市70%的商品房没有住人。上述这种投机导致地价暴涨。
地价暴涨的原因
在中国,由于土地是国家所有,所谓地价确切地说就是使用权。而使用权已经成了交易对象。
数年前,杭州市郊外的土地每亩为5万元人民币,而如今已经升至300万元人民币。在北京、上海、南京和南昌等各地同样可以看到这种现象。对于开发商而言,确保土地是第一位的,通过竞标会把价格抬上去。为了获得土地常常使用行贿等被禁止的手段。在巨额贪污中,很多涉及土地问题。
现在的问题是开发商囤积土地。尽管在土地使用方面有一些规定,如对开工前的期限有所限制,但还是存在着无视这些规定而保留土地,等待土地升值后转卖给其他开发商,或是把本公司的土地高价出售的情况。这些是地价暴涨的一个因素。
民间智囊团的人士指出,去年在中央财政赤字达到3000多亿元人民币的情况下,作为解决财政问题的手段,地方政府把土地作为收入源,土地货币化成为地价高涨的原因。
警惕重蹈日本覆辙
如果此次泡沫现象进一步发展,将对经济和社会产生巨大影响。
原本掀起房地产热潮的是政府,而且银行还在住宅贷款方面提供优惠。但是,泡沫现象崩溃的原因,恐怕可以说在于对开发商的融资存在着不良债权化的危险。
在中国,似乎没有比房地产更加有魅力的买卖了。据说,其他行业参与房地的数量激增,仅上市企业就有300家。
据说,在整个中国仅开发商就有3万家。
去年底,中国人民银行公布了西南地区商业银行的监查结果。结果显示,存在一些非法融资。
据公布的数据,中国的银行,不良债权比率约占25%,如果房地产泡沫崩溃,加上对个人贷款在内,不良债权恐怕会进一步增加。中国似乎正在步日本的后尘。
(日本《文世春秋》月刊文章)
http://www.nanning.china.org.cn/chinese/ch-yuwai/316245.htm
尽管历史有时是非常相似的,但在我看来,把两个国家在两种不同环境和时间段内发生的事情拿来简单对比,是需要小心的,因为极可能会被表面的相似而蒙蔽。
中国的房地产市场会步日本泡沫后尘而最后导致崩盘吗?在回答这一问题前,我们不妨来考察一下日本当年的房地产市场泡沫情形。先说什么是泡沫。房地产市场泡沫指的是房价急剧上升,升得与广大买家的购买力脱节,但投资者与投机者依然盲目看好,不惜倾力入市,令房价依然可以升个不亦乐乎。于是,地产商继续高价抢地,银行不顾风险地增加房贷,导致楼宇的供应量远超市场可以吸纳的水平。结果,房子的空置量愈来愈高,投资者没法得到合理的租金回报。当市场上的资金被耗尽时,房价就无法持续上升,感到失望的投资者就会选择离场,楼市将迎来“兵败如山倒”一般的恶性循环,大量投资者被套住,投资变成了资不抵债。
日本在1985年日元升值后,就经历了这样的情况。东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅和商业用地价格分别上升30.7%和46.8%。东京的房地产市值甚至可以买下两个美国,帝国广场1平方英里土地的价格比整个加利福尼亚州土地价值还高,银座四丁目地价暴涨到每坪(3.3平方米)1.2亿日元。当时日本人到处挥舞着支票本,买下了夏威夷96%以上的饭店和高级住宅、洛杉矶闹市区一半的房地产,他们甚至说“美国正在变成日本的第41个县”。到最后,这一切只不过昙花一现,1991年泡沫破裂后,日本的房价最厉害时跌去了2/3。
以日本来衡量中国,可发现,虽然目前中国的房价和地价相对中国老百姓的收入也高得有些离谱,但还不至于如日本这般疯狂和膨胀。更在于,中国当下的情形与日本当年有很多质的不同,例如,中国的人口红利还未结束,正处于城市化扩张时期,这使得中国的楼市有大量潜在买家;中国的汇率政策是受到严格管控的,资本市场没有完全放开,人民币还不能自由流动;更重要的是,政府已经意识到了房地产市场的泡沫,并着手采取措施治理。这些条件,是当年日本根本不具备的,它使得中国发生房地产崩盘的风险要远远少于日本。
事实上,我们也可反向思维,假如它会崩盘,那么中国是否能像日本一样承受崩盘的后果。我认为,中国的房地产一旦崩盘,后果要比日本严重得多。对此可从三个方面来分析。
首先,日本楼市泡沫形成的时候无论是整体经济还是国民收入,都要远比中国健康。日本在上世纪70年代末开始进入发达国家行列,国民收入因为之前所实行的“倍增计划”有了大幅度提高,中产阶级开始成为社会的中坚力量。所以,日本楼市泡沫破裂还不至于对其中产阶级形成致命打击。但中国不同。中国由于在长期的国民收入分配中国民所得比例过小,中产阶层在人口中所占的比例不仅少,而且与日本的中产阶级比,远没有后者的富裕,因此,如果楼市泡沫破裂,将有可能把正在形成的中产阶层整体掐灭,从而使得中国社会失去了一个长期稳定的基础。众所周知,一个以中产阶级为主的橄榄型社会结构,是最稳定的。
其次,鉴于房地产业在中国经济中的重要性,假如泡沫破裂,对中国经济的打击将非常严峻。房地产是中国经济的支柱产业,涉及到50多个行业,在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右,据测算,房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业。这也就是不论中央政府还是地方政府,都大上特上房地产的主要原因。因此,如果房地产出问题,不仅其他50多个行业要受影响,还将会有一大批人失业。就业是收入来源的基本保障,没有就业,人们势必会减少消费,加上中产阶层因房价而减少其他方面的支出,中国的消费水平从而会有一个大幅度的下降。目前经济结构中的一个突出问题,就是消费和投资的严重失衡,内需尤其是消费的不足制约中国经济的健康发展。中国正在为打造一个内需大国而努力,千方百计要提高消费对经济的贡献度。如果楼市泡沫破裂,过去对房地产的投资成为一个无效投资,消费又急剧下降,这势必会使得中国经济出现大倒退。
另外,楼市泡沫破裂对中国还有一个特殊风险,这就是对各级政府来说所形成巨大的债务危机。土地收入占到了地方各级政府,特别是一些城市和大部分二三线城市政府财政收入的三四成,少数地方甚至一半以上。现在许多政府大搞基础设施建设,大力招商引资,其背后都是以土地作为信用担保的。而银行之所以愿意接受土地的信债,是因为在房价上涨的背景下,土地存在着巨大的升值空间。一旦楼市泡沫破裂,房价急剧下跌,地价也必然有一个回归原价的过程,甚至也会跟着大幅贬值。这种情况下,地方政府必然会偿付不起银行欠债,被迫破产,进而出现连锁反应,银行和其他相关企业也会倒闭。
由此来看,中国房地产崩盘的后果谁也负担不起,谁也不能置身灾难之外。因而,无论如何,中国都不可能让自己步日本之后尘。
其实,中国已经有房地产泡沫破灭的危机教训,这就是当年的海南和北海。上述两地至今日也还完全未从当年的危机中恢复过来。只是两地的经济规模比较少,又有国家的支撑,才没有扩散开来,形成全局性的影响。
我的结论很简单,“崩盘论”有些反应过度,但是,“崩盘论”背后所反映的社会心理我们必须高度重视。如果高房价的问题迟迟得不到有效化解,广大“房奴”的住房需求得不到实现,那么,也许房地产市场不会崩盘,却会滋生出与房地产市场崩盘一样棘手的社会问题。
http://finance.ifeng.com/roll/20100403/2007057.shtml
警惕中国房地产泡沫崩溃
中国经济发展惊人。尽管世界经济停滞,日本经济低迷,但中国经济去年依然取得了8%的增长。
房地产业利润率过高
但是,在1月消费者物价转为上升之前,正像连续10个月呈下降局面那样,内需一直呈低迷状态。而在这种情况下,房地产领域却呈现出旺盛局面。过去3年,房地产开发投资保持了年25%的增长,是经济增长的3倍多。房地产需求依然很旺盛,这虽然是个事实,但在各地已经出现了泡沫现象。
中国国家统计局的调查结果显示,在被称为“商品房”的销售中,空房率在过去3年平均增长了15%左右。截至去年底,未售出的商品房面积累计约达到1.3亿平方米。相当于去年商品房销售面积(2.78亿平方米)一半的面积没能销售出去。
据日本房地产行业的人士说,在日本,公寓房销售的空房率在8%是盈亏的临界线。在中国,尽管商品房销售中的空房率是其两倍,但商品房建设的势头并没有停止。这是为什么呢?一些房地产开发商道出现缘由,这就是“因为能赚钱”。
例如,如果是中档商品房,平均利润率至少在30%,通常为40%。如果开发的商品房所处位置优越,那么利润率也可能达到50%。因此,即使20%销售不出去也没关系。
按开发商的说法,在大城市,由于住宅建设的主力正逐渐向每平方米在7000元人民币以上的商品房方面转移,这是导致商品房空房率增加的原因。
泡沫现象严重
在北京只要能建(商品房)就能卖的时代即将结束,政府已经着手针对泡沫现象制定对策。但在一些地方,泡沫现象仍很严重。
过去4年来,杭州市的房地产价格急剧上升,去年上升了12%强。商品房平均价格超过了上海,达到5100元人民币。据说在今年1月初举行的房地产交易会上,50家公司在4天内就成交了600套。
在宁波市,1月初售出的商品房中,其售价仍在每平米4000元人民币。在台州市,据说3年前平均每平米为1500元人民币,而如今升至每平米3000元人民币。
浙江省是一个私营企业很发达、经济增长显著的地区。在这里出现的现象无非是指望房地产升值的投机。据说,杭州市70%的商品房没有住人。上述这种投机导致地价暴涨。
地价暴涨的原因
在中国,由于土地是国家所有,所谓地价确切地说就是使用权。而使用权已经成了交易对象。
数年前,杭州市郊外的土地每亩为5万元人民币,而如今已经升至300万元人民币。在北京、上海、南京和南昌等各地同样可以看到这种现象。对于开发商而言,确保土地是第一位的,通过竞标会把价格抬上去。为了获得土地常常使用行贿等被禁止的手段。在巨额贪污中,很多涉及土地问题。
现在的问题是开发商囤积土地。尽管在土地使用方面有一些规定,如对开工前的期限有所限制,但还是存在着无视这些规定而保留土地,等待土地升值后转卖给其他开发商,或是把本公司的土地高价出售的情况。这些是地价暴涨的一个因素。
民间智囊团的人士指出,去年在中央财政赤字达到3000多亿元人民币的情况下,作为解决财政问题的手段,地方政府把土地作为收入源,土地货币化成为地价高涨的原因。
警惕重蹈日本覆辙
如果此次泡沫现象进一步发展,将对经济和社会产生巨大影响。
原本掀起房地产热潮的是政府,而且银行还在住宅贷款方面提供优惠。但是,泡沫现象崩溃的原因,恐怕可以说在于对开发商的融资存在着不良债权化的危险。
在中国,似乎没有比房地产更加有魅力的买卖了。据说,其他行业参与房地的数量激增,仅上市企业就有300家。
据说,在整个中国仅开发商就有3万家。
去年底,中国人民银行公布了西南地区商业银行的监查结果。结果显示,存在一些非法融资。
据公布的数据,中国的银行,不良债权比率约占25%,如果房地产泡沫崩溃,加上对个人贷款在内,不良债权恐怕会进一步增加。中国似乎正在步日本的后尘。
(日本《文世春秋》月刊文章)
http://www.nanning.china.org.cn/chinese/ch-yuwai/316245.htm
如何避免下一个风暴?
目前大马指数已经达到1335.94,我相信这将是牛市中的最后一波涨势,也就是牛市中的第三期。我们即将面临的问题就是欧洲债务问题,即希腊目前正积极筹资以及融资以还债。此外,欧元其他国家的赤字也处于危险阶段,就等待何时周转不来而爆发!~
接下来有的就是中国房地产的泡沫,一旦欧洲的债务风暴爆发,世界基金撤离中国市场的话,人民币急跌不在话中,房地产泡沫将被刺破!届时投资者将无力供楼。
除了以上的主要潜在的泡沫导火线,其他被视为冲击力比较小的还有日本的债务危机,美国信用卡卡债等。
我也正因为这些‘十面埋伏’做了一些防备,全数出售了我的osk股票,因为osk是金融股,加上osk的主要证卷业务正遭受本地银行猛烈的攻势,所以逼不得已的在还未达到我的目标价就卖出了。masteel这只钢铁股我还保留着,因为masteel主要的业务是在大马,而我相信大马的钢铁需求还算稳定,配合大马的发展计划,绝对还值得持有。一向来我都不看好的jotech,是在我还‘不懂事’时买进的,如今也全书清货,暂时留下他的warrant。为了保持我的市值增长,我选定了鸡蛋股LTKM,LTKM之前是第二交易版的股票,不过近年盈利激增,我的买价可说是历史高价了。LTKM会被我选中的原因是,无论什么情况下,人们的会吃鸡蛋,这是必须品;除了禽流感来袭,才会遭到损失,不过由于超低的PE,我相信足以抵消亏损,还可以有所成长。此外,LTKM也开始制造玻璃,达致多元化业务,分散部分风险。我现在面对的问题是,在这种风头火势的时候,我应该全力集中投资吗?还是必须保留现金?投资的话固然有存在风险;相反地,保留现金的话,我就无法使我的资金增长!这一挑战实在费神,伤脑筋!目前我的决定暂时是在1.60以下的价位集中买入LTKM。假如马股在涨势中面对暴跌,我会卖出股票吗?这点暂时我还不能决定!再给我一些时间考虑吧!
接下来有的就是中国房地产的泡沫,一旦欧洲的债务风暴爆发,世界基金撤离中国市场的话,人民币急跌不在话中,房地产泡沫将被刺破!届时投资者将无力供楼。
除了以上的主要潜在的泡沫导火线,其他被视为冲击力比较小的还有日本的债务危机,美国信用卡卡债等。
我也正因为这些‘十面埋伏’做了一些防备,全数出售了我的osk股票,因为osk是金融股,加上osk的主要证卷业务正遭受本地银行猛烈的攻势,所以逼不得已的在还未达到我的目标价就卖出了。masteel这只钢铁股我还保留着,因为masteel主要的业务是在大马,而我相信大马的钢铁需求还算稳定,配合大马的发展计划,绝对还值得持有。一向来我都不看好的jotech,是在我还‘不懂事’时买进的,如今也全书清货,暂时留下他的warrant。为了保持我的市值增长,我选定了鸡蛋股LTKM,LTKM之前是第二交易版的股票,不过近年盈利激增,我的买价可说是历史高价了。LTKM会被我选中的原因是,无论什么情况下,人们的会吃鸡蛋,这是必须品;除了禽流感来袭,才会遭到损失,不过由于超低的PE,我相信足以抵消亏损,还可以有所成长。此外,LTKM也开始制造玻璃,达致多元化业务,分散部分风险。我现在面对的问题是,在这种风头火势的时候,我应该全力集中投资吗?还是必须保留现金?投资的话固然有存在风险;相反地,保留现金的话,我就无法使我的资金增长!这一挑战实在费神,伤脑筋!目前我的决定暂时是在1.60以下的价位集中买入LTKM。假如马股在涨势中面对暴跌,我会卖出股票吗?这点暂时我还不能决定!再给我一些时间考虑吧!
Tuesday, March 30, 2010
【转贴】市場聚焦:大馬外資10年淨賣出
資料顯示,從2001至2009年,大馬市場總共吸引33億6500萬美元(約馬幣109億1800萬令吉),惟在2008年發生的全球金融風暴時卻“捲走”市場非常龐大的外資,達34億1050萬美元,超出多年來攫取的外資。
從中可以窺探得到,雖然經濟蕭條是在9月才爆發,惟外資已開始從3月起逐步撤離,直到經濟風暴後的2009年4月,才開始吸引外資重返。
因此,去年全年成功錄得1億5780萬美元外資淨流入,而鑒於市場前景不明朗,今年首兩個月仍淨流出1億零320萬美元外資。
在這逾10年間,只有2001年、2005年及2008年蒙受外資淨流出窘境,分別為5310萬、7億9890萬及34億1050萬美元,總計42億6250萬美元(約馬幣138億2900萬令吉)。
至於其餘的年份都取得正面的淨流入,當中以2004年的表現最出色,錄得9億7860萬美元,緊接著是2007年及2006年,分別為7億4880萬及5億1780萬美元。
按月計,2月是傳統的“好月”,適逢華人農曆新年,“吸金”能力也是最強的,過去10年迎來17億1970億美元外資。
另外,5月及10月的表現則差強人意,幾乎湧現外資淨流出格局,前者總共流失6億6400萬美元,後者則流出7億5750萬美元。
整體而言,過去10年,大馬市場的外資流出比流進的多出8億9750萬美元(約馬幣29億1000萬令吉),顯示外資處於淨賣出水平。
從中可以窺探得到,雖然經濟蕭條是在9月才爆發,惟外資已開始從3月起逐步撤離,直到經濟風暴後的2009年4月,才開始吸引外資重返。
因此,去年全年成功錄得1億5780萬美元外資淨流入,而鑒於市場前景不明朗,今年首兩個月仍淨流出1億零320萬美元外資。
在這逾10年間,只有2001年、2005年及2008年蒙受外資淨流出窘境,分別為5310萬、7億9890萬及34億1050萬美元,總計42億6250萬美元(約馬幣138億2900萬令吉)。
至於其餘的年份都取得正面的淨流入,當中以2004年的表現最出色,錄得9億7860萬美元,緊接著是2007年及2006年,分別為7億4880萬及5億1780萬美元。
按月計,2月是傳統的“好月”,適逢華人農曆新年,“吸金”能力也是最強的,過去10年迎來17億1970億美元外資。
另外,5月及10月的表現則差強人意,幾乎湧現外資淨流出格局,前者總共流失6億6400萬美元,後者則流出7億5750萬美元。
整體而言,過去10年,大馬市場的外資流出比流進的多出8億9750萬美元(約馬幣29億1000萬令吉),顯示外資處於淨賣出水平。
Thursday, March 18, 2010
【转贴】“垃圾債”風暴2012年爆發
(美國‧紐約)俗稱“垃圾債券”的高風險、高利率公司債氾濫成災,兩年後的2012年可能造成衝擊慘重的巨大危機,禍害全球金融體系。
專家估計,從2012年起的3年間,至少有7000億美元(約馬幣2.31兆令吉)的垃圾債券將先後到期,屆時金融市場恐怕會不堪負荷。信評機構穆迪(Moody’s)資深會計分析師卡西迪說:“一場金融雪崩正在醞釀。”
標普(S&P’s)全球固定收益研究部門主管瓦莎指出,2007年全球信貸危機爆發前,市場資金寬鬆,許多私募股權基金與非金融公司大玩財務槓桿,而為他們提供銀彈的公司債與貸款多半會在5至7年間到期。換言之,從2012年開始,算總賬的日子到了。
“到期牆”越築越高
此外,許多債務在2009年與2010年到期的公司,也將償債年限延長到2012年以後,將債券專家所謂的“到期牆”(maturitywall)越築越高。
數字足以說明一切,今年內到期的垃圾債券還只有210億美元,但是從2012至2014年,將分別高達1550億美元、2120億美元、3380億美元。
有人認為全球信貸市場逐漸恢復元氣,而且這些高風險公司還有兩年可以準備,再融資難度應該不會太高。問題是,展望2012年的全球債市,一個超級吸金怪獸早已虎視眈眈:美國政府。
業者求貸無門
美國政府2012年的聯邦預算赤字約為9740億美元,加上再融資的8590億美元舊債,總額超過1.8兆美元。接下來的2013與2014年,美國政府還將繼續吸金各1.4兆美元。
洛杉磯第一太平洋顧問公司(FPA)債券資產規模56億美元,總裁艾特貝利警告說:“政府借貸金額如此龐大,將使其他業者不是求貸無門,就是被迫大幅提高取得資金的成本。”
http://biz.sinchew-i.com/node/32406
對衝基金吸金7335億‧金融風暴來首見
(美國‧紐約)投資氣氛好轉,德意志銀行的報告指出,今年以來全球對衝基金吸資增加料達2220億美元(約馬幣7335億令吉),是2007年金融風暴以來首見,對衝基金總資產也會漲至1.72兆美元。
對衝基金研究公司認為,由於2009年對衝基金平均回報達20%,得以吸引投資者重返對衝基金。去年投資者從對衝基金撤走約1310億美元資金。
德意志銀行的調查指出,74%受訪投者預期今年大摩全球指數上升,34%受訪者預料美國標普500指數今年可升5至10%,有助對衝基金回報上揚。
2009年回酬10年來最佳
德意志分析師指出,2009年是對衝基金業過去10年以來回報最佳一年,投資者相信2010年進一步轉強。
德意志銀行預期以另類資產流入計,亞洲區表現將勝全球其他地區,估計現時亞洲對衝基金資產介乎1200億至1300億美元,年底料達1500億美元。
由2007年12月至2009年3月,亞洲對衝基金資產大減42%,跌幅超過全球對衝基金界的29%減幅。
http://biz.sinchew-i.com/node/32403
專家估計,從2012年起的3年間,至少有7000億美元(約馬幣2.31兆令吉)的垃圾債券將先後到期,屆時金融市場恐怕會不堪負荷。信評機構穆迪(Moody’s)資深會計分析師卡西迪說:“一場金融雪崩正在醞釀。”
標普(S&P’s)全球固定收益研究部門主管瓦莎指出,2007年全球信貸危機爆發前,市場資金寬鬆,許多私募股權基金與非金融公司大玩財務槓桿,而為他們提供銀彈的公司債與貸款多半會在5至7年間到期。換言之,從2012年開始,算總賬的日子到了。
“到期牆”越築越高
此外,許多債務在2009年與2010年到期的公司,也將償債年限延長到2012年以後,將債券專家所謂的“到期牆”(maturitywall)越築越高。
數字足以說明一切,今年內到期的垃圾債券還只有210億美元,但是從2012至2014年,將分別高達1550億美元、2120億美元、3380億美元。
有人認為全球信貸市場逐漸恢復元氣,而且這些高風險公司還有兩年可以準備,再融資難度應該不會太高。問題是,展望2012年的全球債市,一個超級吸金怪獸早已虎視眈眈:美國政府。
業者求貸無門
美國政府2012年的聯邦預算赤字約為9740億美元,加上再融資的8590億美元舊債,總額超過1.8兆美元。接下來的2013與2014年,美國政府還將繼續吸金各1.4兆美元。
洛杉磯第一太平洋顧問公司(FPA)債券資產規模56億美元,總裁艾特貝利警告說:“政府借貸金額如此龐大,將使其他業者不是求貸無門,就是被迫大幅提高取得資金的成本。”
http://biz.sinchew-i.com/node/32406
對衝基金吸金7335億‧金融風暴來首見
(美國‧紐約)投資氣氛好轉,德意志銀行的報告指出,今年以來全球對衝基金吸資增加料達2220億美元(約馬幣7335億令吉),是2007年金融風暴以來首見,對衝基金總資產也會漲至1.72兆美元。
對衝基金研究公司認為,由於2009年對衝基金平均回報達20%,得以吸引投資者重返對衝基金。去年投資者從對衝基金撤走約1310億美元資金。
德意志銀行的調查指出,74%受訪投者預期今年大摩全球指數上升,34%受訪者預料美國標普500指數今年可升5至10%,有助對衝基金回報上揚。
2009年回酬10年來最佳
德意志分析師指出,2009年是對衝基金業過去10年以來回報最佳一年,投資者相信2010年進一步轉強。
德意志銀行預期以另類資產流入計,亞洲區表現將勝全球其他地區,估計現時亞洲對衝基金資產介乎1200億至1300億美元,年底料達1500億美元。
由2007年12月至2009年3月,亞洲對衝基金資產大減42%,跌幅超過全球對衝基金界的29%減幅。
http://biz.sinchew-i.com/node/32403
Sunday, March 14, 2010
【转贴】秘書老太買股賺2340萬,全數捐母校
美國百歲人瑞葛麗絲葛洛納今年1月辭世,遺贈700萬美元(約2340萬令吉)給伊利諾伊州母校森林湖學院。惟終身未婚的她,如何靠43年秘書生涯的薪水,存下這筆鉅款,引發美國媒體好奇。葛洛納住在芝加哥以北的森林湖市,她生活簡樸,但不吝嗇,生前已為母校設立獎學金,陸續約捐贈18萬美元(約60萬令吉),更在兩年前成立基金會,準備把財產捐給母校。她的律師和多年老友馬拉特通知校長有關這筆700萬美元(約2340萬令吉)的龐大遺贈時,把校長嚇了一大跳。葛洛納無私的奉獻雖傳為佳話,但大家更好奇的是,她究竟是如何存下這筆龐大遺贈?原來葛洛納大學畢業即進入亞培藥廠擔任秘書,一做就是43年,對生活花費十分謹慎,而她的財富起源于1935年,用180美元(約601令吉)投資首批股票。她以60美元(約200令吉)價格認購亞培股票三股,經過多次配股,又把股息再投入買股票,加上亞培股價節節高升,葛洛納去世時,當初180美元(約601令吉)的投資已滾到700萬美元(約2340萬令吉)。馬拉特指出,森林湖是富人小區,但葛洛納卻住在只單間小屋,出門都是走路,但她可不小氣,退休后四處旅行,並透過馬拉特匿名捐贈禮物給當地居民。
拾荒富翁 留下五千萬遺产
英國一個靠揀破爛度日,炒股票發財的老人,留下了一百萬英鎊,五千萬台幣的遺產。當然引發了一場爭產風波。戴格曼住在瑞典北部一個小城,從小就是個功課很好的學生。後來跟學校鬧翻了,不唸了。四十年前開始,戴格曼在城裡揀拾破瓶子、爛罐子,賣給回收廠,賺點小錢。每天到餐廳、賣場揀過期的食物充飢。前幾天他過世,得年六十歲。兩個堂弟整理他的遺物,發現他在銀行保險箱有價值三千五百萬台幣的股票還有一千五百萬的金條。他家裡的零錢就價值一萬多台幣。一個在他生前照顧他的堂弟說,老哥哥這些年每天到圖書館看兩份工商報紙,對股市研究得十分透徹。用他揀破爛賺來的錢買股票,所以才能留下這麼多的積蓄。他的遺囑載明把遺產留給這位堂弟。另一個堂弟不服,告上法院。法官曉以大義,幫他們倆分配了一下,兩兄弟高興得帶回了這筆意外的財富。
拾荒富翁 留下五千萬遺产
英國一個靠揀破爛度日,炒股票發財的老人,留下了一百萬英鎊,五千萬台幣的遺產。當然引發了一場爭產風波。戴格曼住在瑞典北部一個小城,從小就是個功課很好的學生。後來跟學校鬧翻了,不唸了。四十年前開始,戴格曼在城裡揀拾破瓶子、爛罐子,賣給回收廠,賺點小錢。每天到餐廳、賣場揀過期的食物充飢。前幾天他過世,得年六十歲。兩個堂弟整理他的遺物,發現他在銀行保險箱有價值三千五百萬台幣的股票還有一千五百萬的金條。他家裡的零錢就價值一萬多台幣。一個在他生前照顧他的堂弟說,老哥哥這些年每天到圖書館看兩份工商報紙,對股市研究得十分透徹。用他揀破爛賺來的錢買股票,所以才能留下這麼多的積蓄。他的遺囑載明把遺產留給這位堂弟。另一個堂弟不服,告上法院。法官曉以大義,幫他們倆分配了一下,兩兄弟高興得帶回了這筆意外的財富。
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